Op de ochtend van 17 oktober hield het Informatiebureau van de Staatsraad een persconferentie, waar vijf ministeries, waaronder het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Plattelandsontwikkeling, het ministerie van Financiën, het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen, de Volksbank van China en de Staatsbank, bijeenkwamen. De Administratie van Financiën introduceerde relevante informatie over het bevorderen van de stabiele en gezonde ontwikkeling van de vastgoedmarkt. De inhoud van de persconferentie kan worden samengevat als de specifieke inzet voor het stabiliseren van de vastgoedmarkt, waaronder vier annuleringen (opheffing van aankoopbeperkingen + prijslimieten + verkoopbeperkingen + gewone en niet-gewone woonnormen) en vier verlagingen (vermindering van de huisvestingsvoorzieningen). rentetarieven voor fondsleningen + aanbetalingsratio voor woningleningen + rente voor bestaande woningleningen + belastingkosten voor de aankoop van nieuwe woningen) voor huizenkopers. De bijeenkomst legde ook de nadruk op twee toevoegingen: de ene is het implementeren van de renovatie van een miljoen sets stadsdorpen en vervallen huizen door middel van monetaire hervestiging en andere middelen; Ten tweede zal tegen het einde van het jaar de kredietschaal van projecten op de witte lijst worden verhoogd tot vier biljoen yuan, en zullen alle in aanmerking komende projecten op de witte lijst worden opgenomen.
Het is duidelijk dat voor de bouwmachine-industrie die nauw verbonden is met de vastgoedmarkt, de term "renovatie van sloppenwijken + vier biljoen yuan" een opwindend gevoel van vertrouwdheid met zich meebrengt. Aan de ene kant zorgde de ‘vier biljoen yuan’ in 2009 voor een snelle explosieve marktgroei; Aan de andere kant werd de bouwmachine-industrie, die twaalf jaar later al snel in een recessie terechtkwam, gedreven door de renovatie van sloppenwijken die in 2016 van start ging, waardoor de vastgoedinvesteringen versnelden en een nieuwe ronde van opwaartse cyclus inging. Kunnen de aanstaande leningschaal van "4 biljoen yuan" op de witte lijst en de renovatieprojecten van 1 miljoen sloppenwijken het snelle herstel van de bouwmachine-industrie, zoals de vorige twee rondes, aandrijven?
Deze 'vier biljoen yuan' verwijst naar de 'vier biljoen yuan' investeringen op verschillende terreinen, zoals de wederopbouw na een ramp, grote infrastructuurprojecten zoals spoorwegen, snelwegen en machines, evenals hervestiging en betaalbare huisvesting in 2009. Naar verluidt Vanaf nu hebben de goedgekeurde leningen voor projecten op de witte lijst 2,23 biljoen yuan bereikt, en er wordt verwacht dat het leningbedrag voor projecten op de witte lijst tegen het einde zal stijgen tot 4 biljoen yuan van dit jaar.
Hoewel de omvang van de leningen voor dit project op de witte lijst is toegenomen tot 4 biljoen yuan, is het onwaarschijnlijk dat de explosieve groei van de bouwmachine-industrie net zo snel zal aanjagen als de investering van 4 biljoen yuan in 2009. Maar met de geleidelijke komst van 4 biljoen yuan aan fondsen voor de projecten op de witte lijst die volledig moeten worden gefinancierd, volledig moeten worden geleend en zo snel mogelijk moeten worden uitbetaald, is het financieringstekort voor de oplevering van gebouwen in principe gedekt. Insiders uit de sector voorspellen dat de witte lijst van 4 biljoen yuan ongeveer 20.000 landelijke projecten kan bestrijken.
Daarom zullen projecten die zijn opgeschort of vertraagd de werkzaamheden zo snel mogelijk hervatten of de voortgang van de bouw versnellen, wat gunstig is voor het verbeteren van de huurprijs van mechanisch materieel voor verhuurders of aannemers. Tegelijkertijd zullen, naarmate de witte lijst van 4 biljoen yuan geleidelijk wordt geïmplementeerd, de achterstallige vorderingen van verhuurders of aannemers geleidelijk terugvloeien en worden overgedragen aan agenten, OEM's en leveranciers.
Als we terugkijken op de vorige ronde van renovatie van sloppenwijken van 2015 tot 2018, kunnen we zien dat het doel van ‘voorraadafbouw’ werd bereikt door renovatie van sloppenwijken en monetaire hervestiging. Gedurende de vier jaar van 2015 tot 2018 zorgde de monetaire hervestiging van de renovatie van sloppenwijken voor gemiddeld 15% van de verkoop van nieuwe huizen.
Tegelijkertijd heeft de monetisering van de renovatie van sloppenwijken de verhouding tussen vraag en aanbod op de vastgoedmarkt na 2017 veranderd. Aan de ene kant heeft de monetisering van de renovatie van sloppenwijken het marktaanbod-vraagpatroon van overaanbod hersteld, en zijn de huizenprijzen herstelde en steeg zelfs; Aan de andere kant kopen huizenkopers die geld ontvangen voor monetaire hervestiging niet alleen huizen voor eigen gebruik, maar investeren ze het hervestigingsgeld ook in de aankoop van meer eigendommen, waardoor ze een positieve spiraal vormen. Met de scherpe stijging van de huizenprijzen stimuleert dit nog meer vastgoedinvesteringen om mee te doen.
Met het geleidelijke einde van de renovatieprojecten van sloppenwijken en de monetaire hervestiging, in combinatie met vastgoedontwikkelaars die voortdurend hun invloed vergrootten, land uitbreidden en grote projecten bouwden, raakte de verhouding tussen vraag en aanbod op de vastgoedmarkt snel uit balans, en verschillende indicatoren van de vastgoedmarkt twintig jaar later in een neerwaartse trend belandde.
Het is duidelijk dat bouwmachines, als een van de belangrijkste upstream-industrieën op de vastgoedmarkt, ook hebben geprofiteerd van de bloeiende vastgoedmarkt, aangedreven door de renovatie van sloppenwijken. Nadat de koers in 2016 de bodem had bereikt, herstelde de koers zich snel en ging een nieuwe opwaartse cyclus in. Juist omdat de vastgoedmarkt twintig jaar later geleidelijk daalde, raakte de sector opnieuw in een neerwaartse cyclus terecht.
Vergeleken met de vorige ronde van renovatiebeleid voor sloppenwijken in steden en regio's van de derde en vierde rang, zou de renovatie van 1 miljoen stedelijke dorpen en vervallen huizen deze keer meer geconcentreerd kunnen zijn in de hoogenergetische steden en grootstedelijke gebieden van de eerste en tweede rang, met beperkte impact op steden en regio's onder het derde niveau. Tegelijkertijd bedroegen de investeringen in de renovatie van sloppenwijken tussen 2014 en 2018 6,2 biljoen yuan, en het valt nog te bezien hoeveel kapitaal kan worden aangewend door deze renovatie van één miljoen eenheden sloppenwijken. Zal bij de monetaire hervestiging van deze sloppenwijkrenovatie bovendien meer financiële compensatiemethodes worden toegepast dan in de vorige ronde? Insiders uit de sector voorspellen dat dit kan worden uitgevoerd via modellen als 'huiskaartjes' of 'huizen voor huizen ruilen'. Of het dus snel de marktfundamenten kan verbeteren, zoals de vorige ronde van monetaire hervestiging bij de hervorming van sloppenwijken, moet ook verder worden onderzocht.
Hoe het ook zij, het beleid is gunstig voor de bouwmachine-industrie. Aan de ene kant wordt verwacht dat de toevoeging van 1 miljoen sets van hervestiging van stedelijke dorpsrenovaties, verwijzend naar de renovatie van sloppenwijken in 2017, bijna 100 miljoen vierkante meter aan woningverkopen zal genereren, wat de vraag-aanbodrelatie op de vastgoedmarkt kan herstellen. Met de stabilisatie van de vastgoedmarkt zal ook de neerwaartse cyclus van de bouwmachine-industrie een dieptepunt bereiken en zich herstellen.
Aan de andere kant stimuleert de renovatie van 1 miljoen sets stedelijke dorpen/gevaarlijke huizen de vraag naar projecten, wat ten goede komt aan de huurprijs van apparatuur (gebruiksgraad) van verhuurders of aannemers, en de toename van de vraag stimuleert de verkoop van nieuwe machines door OEM's/ agenten. Er wordt verwacht dat de grote regionale markten in 2025 een zekere mate van herstel en herstel zullen doormaken, en dat zelfs sommige bouwmachineproducten tijdens het hoogseizoen in de eerste helft van volgend jaar een kleine verkooppiek kunnen ervaren. Door te focussen op de renovatie van een miljoen loodsen in eerste- en tweederangssteden, en op de potentiële toename van het bevolkingsoverheveleffect door de ‘vier annuleringen+vier reducties’, zal de differentiatiesnelheid van de markt voor bouwmachines in verschillende sectoren uiteraard worden verergerd. regio's. Daarom zal de vraag hoe om te gaan met de markt die de structurele differentiatie in verschillende regio's intensiveert een van de belangrijkste problemen zijn waarmee OEM's, leveranciers, agenten en verhuurders te maken krijgen!
Tegelijkertijd zal, met de geleidelijke aankomst van 4 biljoen yuan aan projectfondsen op de witte lijst vóór het einde van het jaar, het voltooiingsgebied onvermijdelijk versnellen. Onder de ‘strikte controle op de aanwas, optimalisatie van de voorraad en verbetering van de kwaliteit’ zal het nieuw geopende areaal op de korte termijn echter waarschijnlijk blijven krimpen, wat de daling van het bouwoppervlak zal verergeren en kan leiden tot een verdere scherpe daling. daling van de verkoop- en huurprijzen van producten die sterk gerelateerd zijn aan de vastgoedbouwsector, zoals torenkranen, op de korte termijn.